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神彩争霸 上海市物業管理行業協會

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上海市物業管理行業協會章程


第一章 總  則

第一條  本會名稱:上海市物業管理行業協會,簡稱上海物業協會。英文譯名SHANGHAI PROPERTY MANAGEMENT ASSICIATION,縮寫為 SPM 。

      第二條  本會性質:本會依照《社會團體登記管理條例》、《上海市促進行業協會發展規定》等規定,由本市物業管理企業和相關企事業單位自愿組成的全市性行業組織,是實行行業服務和自律管理的非營利性的社會團體法人。   

第三條  本會根據中國共產黨章程建立黨組織,負責協會黨建工作,指導會員單位開展黨建工作。本會邀請黨組織負責人參加或列席本會管理層會議。黨組織對本會重要事項決策、重要業務活動、大額經費開支、接收大額捐贈、開展涉外活動等提出意見。

第四條  本會的宗旨:遵循國家有關法律、法規、規章和政策,引導、培育、發展上海市物業管理市場,為會員提供服務,維護會員合法權益,推動企業互相之間的交流、合作與創新,倡導行業自律和公平競爭,促進本市物業管理行業的繁榮和健康發展。

第五條  本會的登記管理機關是上海市民政局,行業主管部門是上海市房屋管理局,本會接受登記管理機關和行業主管單位的監督管理和業務指導。

第六條  本會法定住所地和活動地域為上海市。 

第二章 任務、業務范圍和活動原則

第七條  本會的主要任務是:

(一)  宣傳貫徹國家和本市關于本行業的各項法律、法規和政策;協助政府主管部門進行行業調查和立法調研,參與有關行業改革、發展政策決策的論證和聽證,提出制定行業政策和立法等方面的意見和建議。

(二)  制定并監督執行本行業的行規、行約,恪守誠信原則。組織行業評比、行業檢查,規范行業行為,倡導公平競爭,維護會員合法權益。對違反行規、行約損害行業聲譽的行為,采取相應的行業自律措施;涉及違法的,建議有關部門予以查處。

(三)  為政府、行業、會員之間溝通信息,提供服務;根據會員關心的熱點、難點問題,開展調研、組織研討,反映會員的呼聲和建議。

(四)  協調會員之間有關的經濟業務活動與行業性活動;對物業服務企業之間的糾紛進行調解;對本行業協會與其他行業協會或者其他經濟組織的相關事宜進行協調;代表本行業參與行業性集體談判,維護行業利益。

(五)  根據行業發展和會員需要,推廣先進技術,組織行業培訓,為企業培訓管理和技術、服務方面的人才,提高從業人員的綜合素質。

(六)  收集、整理和交流國內外本行業技術和市場信息、行業動態及經營管理經驗,編輯出版行業刊物和資料匯編,及時向會員傳遞信息。

(七)  開展與本行業有關的各類咨詢服務;舉辦會展招商等市場推廣活動,幫助會員拓展市場。

(八)  開展與國內外同行業社會團體、經濟團體之間的友好往來,組織國內外考察,做好來訪接待,促進交流與合作。

(九)  接受政府有關部門轉移或者委托的企業資質管理、從業人員資格管理,企業、管理項目和從業人員評比,物業收費價格評估和協調,行業調查統計、行業技術標準的制定等職能,并組織行業力量開展工作。

(十)  按照全面從嚴治黨的要求,充分發揮協會黨組織的政治核心作用和政治引領作用。加強協會黨組織自身建設,開展行業黨建工作的探索與實踐,為推動本市物業企業的改革發展,提升服務管理水平,提供堅強的思想和組織保證。

(十一)  依據法律、法規和政策的規定,開展有利于促進本行業健康發展的其他活動。

第八條  本會的業務范圍是:物業管理的行業調研、行業協調、行業培訓、行業評比、學術研討、會展服務、業務咨詢、國內外行業信息交流發布和編輯出版等。

第九條  本會的活動原則: 

(一)  本會遵守憲法、法律、法規和國家政策,自覺遵守憲法確定的基本原則,自覺維護國家的統一、安全和民族的團結,自覺維護國家利益、社會公共利益以及其他組織和公民的合法權益,遵守社會公德和公序良俗,按照核準的章程開展公益性或者非營利性活動。

(二)  民主辦會,實行民主集中制,建立民主決策、民主選舉和民主管理制度,領導機構的產生和重大事項的決策,須經集體討論,并按少數服從多數的原則作出決定。

(三)  本會開展活動時,誠實守信,公正公平,不弄虛作假,不損害國家、會員和個人利益。

(四)  本會遵循“自主辦會”原則,工作自主、人員自聘、經費自籌。

第三章  會  員

第十條  本會由單位會員組成。

第十一條 申請加入本會,必須具備下列條件: 

(一)  本行業同業企業以及其他相關組織;

(二)  承認本會章程; 

(三)  自愿加入本會;

第十二條  會員入會的程序: 

(一)  提交入會申請書; 

(二)  由本會理事會授權秘書處審核同意,發給會員證牌。 

第十三條  會員享有下列權利:

(一)  享有本會的選舉權、被選舉權和表決權;

(二)  參加本會組織的有關活動;

(三)  獲得本會服務的優先權;

(四)  查閱本會章程、規章制度,查閱會員、理事、常務理事名冊和相關會議決議、紀要、財務審計報告等知情權;

(五)  提議案權、建議權和監督權;

(六)  入會自愿、退會自由。

(七) 法律、法規、規章以及本會章程規定的其他權利。

第十四條  會員履行下列義務:

(一) 遵守本會的章程;

(二) 執行本會的決議;

(三) 維護本會的合法權益;

(四) 完成本會交辦的工作;

(五) 向本會反映情況,提供有關資料;

(六) 按規定繳納會費;

(七) 法律、法規、規章以及本會章程規定的其他義務。

第十五條  會員退會應向本會秘書處遞交書面函件,并交回會員證牌。

會員如在兩年內無故不繳納會費或不參加本會活動,經理事會確認,視為自動退會。本會取消其會員資格。

第十六條  會員如有嚴重違反國家法律、法規、規章或本會章程的,經理事會三分之二以上與會者表決通過,取消其會員資格并公示。

會員如對理事會取消會員資格決定不服,可提出申訴,由理事會作出答復,必要時提交會員代表大會審議后答復。

第十七條  本會建立完整的會員名冊和會員誠信檔案,并根據變化情況及時調整。

第四章  組織機構、負責人

第十八條  本會的最高權力機構是會員代表大會。

第十九條  本會的負責人是指會長、黨組織負責人、副會長和秘書長。

本會負責人應當遵守法律、法規、規章和章程的規定,忠實履行職責,維護本會的權益,遵守下列行為準則:

(一)在職務范圍內行使權利,不越權;

(二)不利用職權為自己或他人謀取不正當利益;

(三)不從事損害本會利益的活動。

第二十條  會員代表大會每屆四年,到期應召開換屆大會。如遇特殊情況,由理事會決定隨時召開。因特殊情況需要延期換屆的,須由理事會表決通過,報登記管理機關批準同意。延期換屆最長不超過一年。

第二十一條  會員代表大會每年至少召開一次。會員代表大會須有三分之二以上的會員代表出席方能召開,其決議須經到會員代表半數以上表決通過方能生效。決定終止的會議,經實際到會會員代表過半數同意,決議方為有效。制定和修改章程,須經到會會員代表三分之二以上表決通過方為有效。

經半數以上理事或者五分之一以上會員提議,可以召開會員代表大會。如會長不能或者不召集,提議理事或者會員可推選召集人。召開臨時會員代表大會,會長或召集人需提前5日通知會員代表并告知會議議題。

會員代表可以委托其他會員代表作為代理人出席會議,代理人應當出示授權委托書,在授權范圍內行使表決權。

第二十二條  會員代表大會的職權是:

(一) 制定、修改章程;

(二) 制定、修改會費標準;

(三) 制定、修改負責人、理事、常務理事、監事選舉辦法;

(四) 選舉或者罷免理事會理事、監事;

(五) 審議理事會的工作報告和財務報告;

(六) 審議監事會的工作報告;

(七) 改變或者撤銷理事會、常務理事會、不適當的決定;

(八) 決定更名、終止等重大事宜;

(九)決定其它重大事宜。

第二十三條  本會設理事會,由會員代表大會選舉理事組成。理事會為本會的執行機構,負責領導本會開展日常工作,對會員代表大會負責。

理事會每屆任期四年,到期應當召開會員代表大會進行換屆選舉。如因特殊情況需要延期換屆的,應經本會理事會通過,報登記管理機關批準同意。延期換屆最長不超過一年。理事可連選連任。

第二十四條  理事會的職權是:

(一)執行會員代表大會的決議;

(二)召集會員代表大會,并向大會提交工作報告和財務報告;

(三)起草章程草案,會費標準草案,理事、常務理事、負責人選舉辦法草案,報會員代表大會審定;

(四)決定辦事機構、分支機構、代表機構和實體機構的設立、變更或者注銷,并依法向登記管理機關備案或申請登記;

(五)決定會員的除名;

(六)選舉或者罷免本會負責人、常務理事;

(七)決定副秘書長和各機構主要負責人的聘免;

(八)決定各機構工作人員的聘用或辭退;

(九)領導各機構開展工作;

(十)制定內部管理制度;

(十一)聽取、審議秘書長的工作報告,檢查秘書長的工作;

(十二)決定其他重大事項。

第二十五條  理事會每年召開二次會議,情況特殊可隨時召開。

理事會會議由會長負責召集和主持。有三分之一以上理事提議,應當召開理事會會議。如會長不能或者不召集,提議理事可推選召集人。召開理事會會議,會長或召集人需提前5日通知全體理事并告知會議議題。

理事會會議,應由理事本人出席。理事因故不能出席,可以書面委托其他理事代為出席,委托書中應載明授權事項。

理事會須有三分之二以上理事出席方能召開,其決議須經到會理事三分之二以上通過方能生效。

增補理事,須經會員代表大會選舉。特殊情況下可由理事會補選,但補選理事須經下一次會員代表大會確認。

秘書長列席理事會會議。

第二十六條  本會設常務理事會,常務理事從理事中選舉產生。常務理事會在理事會閉會期間行使本章程第二十四條第一、三、四、五、七、八、九、十、十一項的職權,對理事會負責。

第二十七條  常務理事會會議由會長負責召集和主持。有三分之一以上常務理事提議,應當召開常務理事會會議。如會長不能召集,提議常務理事可推選召集人。召開常務理事會會議,會長或召集人需提前5日通知全體常務理事并告知會議議題。

常務理事會會議,應由常務理事本人出席。常務理事因故不能出席,可以書面委托其他常務理事代為出席,委托書中應載明授權事項。

常務理事會會議須有三分之二以上常務理事出席方能召開,其決議須經到會常務理事三分之二以上通過方能生效。

常務理事會至少半年召開一次會議,情況特殊可隨時召開。

增補常務理事,應經理事會選舉。特殊情況下可由常務理事會補選,但補選的常務理事應經下一次理事會確認。補選的常務理事應在理事中產生。

秘書長列席常務理事會會議。

第二十八條  本會會員代表大會、理事會進行表決,應當采取民主方式進行。選舉理事、常務理事、負責人,制定或修改會費標準,應當采取無記名投票方式進行。

第二十九條  本會負責人、監事需具備下列條件:

(一)堅持黨的路線、方針、政策,遵守國家法律法規;

(二)在本會業務領域內有較大的影響和較高的聲譽;

(三)最高任職年齡一般不超過70周歲;

(四)身體健康,能堅持正常工作;

(五)未受過剝奪政治權力的刑事處罰;

(六)具有完全民事行為能力;

第三十條  有下列情形之一的人員,不能擔任本會負責人:

(一)因犯罪被判處管制、拘役或者有期徒刑,刑期執行完畢之日起未逾5年的;

(二)因犯罪被判處剝奪政治權利正在執行期間或者曾經被判處剝奪政治權利的;

(三)曾在因違法被撤銷登記的社會團體中擔任負責人,且對該社會團體的違法行為負有個人責任,自該社會團體被撤銷之日起未逾3年的;

(四)不具有完全民事行為能力的。

第三十一條  本會會長行使下列職權:

(一)主持會員代表大會,召集、主持理事會、常務理事會;

(二)檢查各項會議決議的落實情況;

(三)領導理事會、常務理事會工作;

(四)代表本會簽署重要文件;

(五)章程規定的其他職權。

第三十二條  本會設常務副會長一名。常務副會長為本會法定代表人,代表本會簽署重要文件。法定代表人不得同時兼任其他社會團體的法定代表人。

第三十三條  本會秘書長一般為專職。秘書長在理事會領導下開展工作,行使下列職權:

(一)主持辦事機構開展日常工作,組織實施年度工作計劃;

(二)協調各分支機構、代表機構開展工作;

(三)擬訂內部管理規章制度,報理事會審批;

(四)向理事會提議聘任或解聘副秘書長和各機構負責人人選;

(五)向理事會提議聘用或辭退各機構工作人員;

(六)向會長和理事會報告工作情況;

(七)處理其他日常事務。

第三十四條  本會設日常辦事機構秘書處,處理本會日常事務性工作。秘書處本著精簡、高效的原則,按實際工作需要設立工作部門。

秘書長負責主持秘書處日常工作。

設立日常辦事機構須經理事會同意,并報登記管理機關備案。

本會專職工作人員應當參加登記管理機關或業務主管單位組織的崗位培訓,熟悉和了解社會團體法律、法規和政策,努力提高業務能力。

第三十五條  本會根據工作需要設立分支機構,在本會領導下開展工作。

第三十六條  本會設監事會,由三名監事組成,設監事長一名。監事長由監事會選舉產生或罷免。本會負責人、理事及財務負責人不得兼任監事。監事會任期與理事會相同,監事可連選連任。

第三十七條 監事會的權利和義務:

(一)向會員代表大會報告工作;

(二)監督會員代表大會和理事會的選舉、罷免;監督理事會、常務理事會履行會員代表大會的決議;

(三)檢查本會財務和會計資料,向登記管理機關以及稅務、會計主管部門反映情況;

(四)列席理事會、常務理事會會議,有權向理事會、常務理事會提出質詢和建議;

(五)監督理事會、常務理事會遵守法律和章程的情況。當會長、副會長、常務理事、理事和秘書長等開展業務活動損害本會利益時,要求其予以糾正,必要時向會員代表大會或政府相關部門報告。

監事會應當遵守有關法律法規和本會章程,接受會員代表大會領導,切實履行職責。

 

第五章  財產的管理和使用

第三十八條  本會的收入來源于:

(一)  會費;

(二)  捐贈及贊助;

(三)  承辦政府委托事項獲得的資助;

(四)  在核準的業務范圍內開展活動或服務的收入;

(五)  利息;

(六)  其他合法收入。

第三十九條  本會的收入及其使用情況應當向會員代表大會公布,接受會員代表大會的監督檢查。

本會接受境外捐贈與資助的,應當將接受捐贈與資助及使用的情況向登記管理機關和業務主管單位報告。

第四十條  本會取得的收入除用于與本會有關的、合理的支出外,全部用于登記核定或者本章程規定的公益性或者非營利性事業,不得在會員中分配。對取得的應納稅收入及其有關的成本費用、損失應與免稅收入及其有關的成本、費用、損失分別核算。

第四十一條  本會的財產及其孳息不用于分配,但不包括合理的工資薪金支出。

本會專職工作人員的工資、福利待遇等開支控制在規定的比例內,不變相分配本會的財產,其中,工作人員平均工資薪金水平不得超過上年度稅務登記所在地人均工資水平的兩倍,工作人員的福利按照國家規定執行。具體由理事會按照國家相應的政策規定制定執行,從本會收入中支付。

第四十二條  本會的資產,任何單位、個人不得侵占、私分和挪用。

資助人對投入本會的財產不保留或者享有任何財產權利。

第四十三條  本會執行《民間非營利組織會計制度》,依法進行會計核算、建立健全內部會計監督制度,保證會計資料合法、真實、準確、完整。

本會使用國家規定的社會團體票據。

本會接受稅務、會計主管部門依法實施的稅務監督和會計監督。

第四十四條  本會配備具有專業資格的會計人員。會計不兼任出納。會計人員調動工作或離職時,必須與接管人員辦清交接手續。

第四十五條  本會每年1月1日至12月31日為業務及會計年度,每年3月31日前,理事會對下列事項進行審定:

(一) 上年度業務報告及經費收支決算;

(二) 本年度業務計劃及經費收支預算;

(三) 財產清冊。

第四十六條  本會進行換屆、更換法定代表人,應當進行財

務審計,并將審計報告報送登記管理機關。本會注銷清算前,應當進行歇業財務審計。

 

第六章  年度檢查、重大事項報告及信息公開

第四十七條  本會按照《社會團體登記管理條例》規定接受登記管理機關組織的年度檢查。

第四十八條  本會按照登記管理機關重大事項報告的相關要求,履行報告義務。

第四十九條  本會按照登記管理機關信息公開的相關要求,履行信息公開義務。

第七章  終止和剩余財產處理

第五十條  本會有以下情形之一,應當終止:

(一) 完成章程規定的宗旨的;

(二) 決議解散的;

(三) 因分立、合并需要解散的;

(四) 由于其他原因終止的。

第五十一條  本會終止,應當理事會提出終止動議,經會員代表大會表決通過后15日內,向登記管理機關報告。

第五十二條  本會終止前,應當在登記管理機關、相關行業主管部門及其他有關機關的指導下成立清算組織,清理債權債務,處理善后事宜。

本會的剩余財產,應當在登記管理機關的監督下,用于公益性或非營利性目的,或者由登記管理機關組織捐贈給與本會性質、宗旨相同的社會公益組織,并向社會公告。

第五十三條  本會清算期間,不開展清算以外的活動;自清算結束之日起15日內,提交法定代表人簽署的注銷登記申請書和清算報告書,向登記管理機關申請注銷,完成注銷登記后即為終止。

第八章  附  則

第五十四條  本章程于二〇一九年三月十六日經本會第六屆第一次全體代表大會表決通過。

第五十五條  本章程的解釋權屬于本會理事會。

第五十六條  本章程的修改,須經理事會審議后提交會員代表大會表決通過,并報登記管理機關核準。

第五十七條  本章程自登記管理機關核準之日起生效。

第五十八條  本章程規定如與國家法律、法規、規章和政策不符,以國家法律、法規、規章和政策為準。


         注:上海市物業管理行業協會,原名上海市物業管理協會

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